TERRENO COMERCIAL NA AV. CLODOALDO GARCIA (30 x 58 = 1.740 m²) Localização estratégica na entrada de Três Lagoas, ao lado do Restaurante Caipirão — ponto de fluxo intenso e visibilidade máxima. Terreno comercial plano, com 30 metros de frente para a Avenida Clodoaldo Garcia, uma das principais vias de acesso da cidade. Área total de 1.740 m², ideal para operações de grande porte. Estrutura já disponível no imóvel: Barracão construído (informar metragem aproximada). Poço artesiano ativo — excelente para quem precisa de consumo próprio ou redução de custos operacionais. Acesso direto e fácil manobra para caminhões e veículos pesados. Frente ampla, perfeita para estacionamento, showroom ou fachada comercial de alto impacto. Potencial de uso (alto valor agregado): Atacadista / distribuidor Centro de operações e logística Restaurante de grande porte Depósito, oficina, pátio de máquinas Projeto BTS (Build to Suit) para empresas Vantagens competitivas: Ponto de referência consolidado na cidade Fluxo constante de entrada e saída da BR Terreno grande e raro de encontrar na região Ideal para empresas que precisam unir exposição comercial com operação funcional